房贷离婚后如何分割

1.一方婚前首付贷款买房且登记在其名下，婚后共同还贷。离婚时，房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务。同时，产权登记方要补偿另一方婚后共同还贷的款项及对应增值部分。
2.婚后夫妻共同贷款买房，房子属共同财产，未还清房贷是共同债务。离婚时，可协商房产归属和债务承担；协商不成，法院通常判房子归一方，获房方补偿另一方并承担剩余房贷。
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结论：
房贷离婚分割分婚前首付贷款购房和婚后共同贷款购房两种情况，前者房产归产权登记方，补偿另一方；后者属共同财产和债务，可协商或由法院判决。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定，对于一方婚前首付贷款购买且登记在其名下的房产，因其婚前购买并登记产权，离婚时房产归产权登记方，未还贷款是其个人债务，但婚后共同还贷及对应增值部分，产权登记方要补偿另一方。若房产是婚后夫妻共同贷款购买，作为夫妻共同财产，未还清房贷为共同债务。离婚时双方可自行协商房产归属与债务承担，协商无果时，法院会依实际情况判决房产归一方，获房方补偿另一方并承担剩余房贷。若在房贷离婚分割问题上存在疑惑，可向专业法律人士咨询，以获取准确法律建议和解决方案。
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1.房贷离婚分割确实要分情况处理。对于一方婚前首付贷款买房且登记在其名下、婚后共同还贷的情况，房产归产权登记方，未还贷款是其个人债务，但产权登记方要对另一方就婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分进行补偿，这是因为虽然房产登记在一方名下，但婚后共同还贷部分及增值属于夫妻共同贡献。
2.若是婚后夫妻共同贷款购房，房产属于共同财产，未还清房贷为共同债务。离婚时双方可先协商房产归属与债务承担，若协商不成，法院通常会根据实际情况判房产归一方，获得房产者对另一方补偿并承担剩余房贷，以此平衡双方权益。
建议双方在离婚时理性沟通，尽量协商解决房贷分割问题。若协商无果，可咨询专业律师，通过法律途径合理分割，保障自身合法权益。
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法律分析：
（1）一方婚前首付贷款买房且登记在其名下，婚后共同还贷的情况。法律将房产所有权赋予产权登记方，这是基于婚前购房时的出资和登记情况。然而，婚后共同还贷部分及相应增值，本质上是夫妻共同投入与财产的增益，所以产权登记方要对另一方补偿。
（2）婚后夫妻共同贷款买房的情况。此房产是夫妻在婚姻关系存续期间的共同财产，房贷作为购房产生的债务，自然属于共同债务。离婚时先由双方协商，若协商无果，法院会考虑各种实际情况，确定房产归属一方，获得房产者补偿另一方并承担剩余房贷。

提醒：
房贷离婚分割情况复杂，不同案情解决方案不同，建议咨询进一步分析。
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（一）婚前一方首付贷款买房登记在其名下，婚后共同还贷的情况。保留好婚后共同还贷的凭证，如银行转账记录等，以便确定共同还贷金额。计算共同还贷支付款项及对应财产增值部分时，可咨询专业房产评估机构或律师。产权登记方应按规定对另一方进行合理补偿。

（二）婚后夫妻共同贷款买房的情况。双方先友好协商房产归属和债务承担，签订书面协议。若协商不成起诉至法院，要提供夫妻共同财产和共同债务的相关证据。获得房产一方要及时与银行沟通变更还款人信息，按判决对另一方补偿并承担剩余房贷。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。