对不起，广西南宁，空置房，物业费可以降低吗？

广西南宁的空置房物业费是否可以降低，需视具体情况而定。如果当地政策或物业服务合同中存在减免条款，可以申请降低；否则可能需全额缴纳。

1. 如果当地物业管理条例明确允许空置房物业费减免，则可按照规定流程申请。
2. 如果物业服务合同中约定空置房可减免物业费，则可依据合同主张权利。
3. 如果既无政策支持也无合同约定，则通常需全额缴纳物业费。
4. 如果房屋空置时间较短或未提供有效空置证明，也可能影响减免申请。
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广西南宁的空置房物业费是否可以降低，主要依据《物业管理条例》第四十二条：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。”以及《广西壮族自治区物业管理条例》相关规定，部分地方条例允许空置房屋按一定比例缴纳物业费，但需符合一定条件，如提供空置证明、提前报备等。若物业服务合同中已明确空置房不免除物业费，则应依约履行。因此，南宁业主应首先查阅当地物业管理条例及物业服务合同条款，确认是否具备减免资格。
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广西南宁的空置房物业费是否可以降低，建议采取以下行动：

1. 查阅当地物业管理条例南宁是否有明确政策支持空置房物业费减免，例如是否允许按70%-90%的比例缴纳。
2. 查看物业服务合同条款是否存在关于空置房屋费用减免的特别约定，如减免比例、申请流程等。
3. 准备房屋空置证明材料如水电未使用记录、未入住证明等，必要时由社区或物业出具证明。
4. 向物业公司正式申请减免提交书面申请及相关材料，保留沟通记录以备后续维权使用。

选择解决方案时，应重点考虑当地政策规定、合同约定内容以及是否具备完整有效的空置证明材料。如有疑问，建议及时向专业律师或当地物业管理部门咨询，以确保合法维权。
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广西南宁的空置房物业费是否可以降低，存在以下法律风险：

1. 诉讼时效风险如果您认为物业费收取不合理，但未在法定期限内提出异议或申请减免，可能会因超过诉讼时效而无法维权。例如，若物业费纠纷适用三年诉讼时效，超过该期限再主张可能不予支持。
2. 证据链断裂风险如果您未保存房屋空置证明、缴费记录、合同文本等关键证据，可能在后续维权过程中无法证明房屋空置状态，导致减免申请失败。例如，仅口头告知物业房屋空置，却无书面材料佐证，维权将困难重重。
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