买房不成中介费还要照付吗

结论：
中介费支付分情况，中介促成合同成立，非其原因致买房未成功，委托人通常仍需支付；未促成合同成立，不得要求报酬，但可要必要费用；中介未全面履约致合同无法履行，买房人无需支付。
法律解析：
依据《民法典》，中介促成合同成立时，委托人有按约定支付报酬的义务，即便买房最终未成功，只要不是中介过错，支付中介费的责任一般不能免除。若中介未促成合同成立，虽不能索要报酬，但从事中介活动支出的必要费用可要求委托人承担。例如卖方违约、房屋产权有纠纷等非中介因素使交易未完成，且中介尽力服务，买房人可能要付中介费；而中介若隐瞒房屋重要信息，没有全面履行义务，买房人无需支付。若您在中介服务及费用支付方面遇到难题，欢迎向我或其他专业法律人士咨询。
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1.支付中介费需依具体情况判断。若中介促成合同成立，委托人应按约定付酬，即便买房未成功且非中介原因，一般仍需支付。
2.若中介未促成合同成立，不能要求支付报酬，但可要求委托人支付必要费用。当因卖方违约、房屋产权纠纷等非中介因素致交易未完成，且中介尽力履行义务提供服务，买房人可能仍需支付；若中介未全面履行义务，像隐瞒房屋重要信息致合同无法履行，买房人无需支付。
3.解决措施和建议：买房人在与中介签订合同时，应明确双方权利义务及中介费支付条件。中介要全面履行职责，如实提供房屋信息。若出现纠纷，双方可先协商，协商不成可通过法律途径解决。
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法律分析：
（1）当中介促成合同成立时，依据法律，委托人需按约定支付报酬。即使买房最终未成功，只要不是中介方面的问题，一般还是要支付中介费。

（2）当中介未促成合同成立，其不能要求支付报酬，但可要求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。若因非中介因素（如卖方违约、房屋产权纠纷）致使交易未完成，且中介尽力履行义务，买房人或许仍要支付中介费；若中介未全面履行义务，像隐瞒房屋重要信息致合同无法履行，买房人无需支付中介费。

提醒：
在与中介合作时，要明确合同中关于中介费支付的具体条款。若遇到复杂情况，建议咨询专业法律人士进一步分析。
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（一）若中介促成合同成立，委托人要按约定支付报酬，即便买房未成功且非中介原因，也通常需支付中介费。这种情况下，建议委托人事先在合同中明确中介费的支付条件和标准等细节。
（二）若中介未促成合同成立，虽不能要求支付报酬，但可要求委托人支付必要费用。当非中介因素导致交易未完成且中介尽力服务时，买房人可能需支付中介费；若中介未全面履行义务致合同无法履行，买房人无需支付。此时买房人应注意收集中介未履行义务的证据。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百六十三条规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。第九百六十四条规定，中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。
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1.中介促成合同成立，按法律，委托人需按约定付报酬。即便买房未成功，只要不是中介的问题，一般仍要付中介费。
2.中介未促成合同成立，不能要报酬，但可让委托人付必要费用。像因卖方违约等非中介因素致交易未完成，中介尽力服务，买房人可能要付中介费；若中介未尽责，如隐瞒房屋重要信息，买房人不用付。