什么时候退房不算违约

法律分析：
（1）当合同中明确约定了退房条件，且该条件达成时，购房者依据合同约定退房是合法的。比如开发商交房时间严重滞后，符合合同所设时间节点，购房者就能按约退房。
（2）若开发商出现根本违约行为，购房者拥有法定解除权。像房屋主体质量不过关，或开发商私自更改规划设计却不通知等，购房者可依法退房。
（3）因不可抗力因素，如自然灾害使房屋无法居住，导致合同目的无法实现，购房者同样可以退房。

提醒：
退房情形多样，不同情况处理方式有别。遇到相关问题建议咨询专业意见，以妥善处理退房事宜。
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结论：
在合同约定退房条件成就、开发商根本违约、因不可抗力不能实现合同目的这三种情形下退房不算违约。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》相关规定，当事人可以约定一方解除合同的事由，当合同约定的退房条件成就时，如开发商未按约定期限交房达到一定时间，购房者按约定退房不构成违约。若开发商存在根本违约行为，像房屋主体结构质量不合格、擅自变更规划设计未通知、迟延交房经催告仍未履行等，购房者依法享有法定解除权，此时退房也不算违约。此外，因不可抗力如地震等自然灾害使房屋损毁无法居住，导致合同目的不能实现，购房者同样可退房且不违约。若您在购房退房过程中遇到类似情况，不确定是否符合退房不违约的情形，可向专业法律人士咨询。
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在特定情形下退房不算违约。主要包括合同约定条件成就、开发商根本违约和不可抗力因素三种情况。合同约定退房条件成就时，如开发商未按约定期限交房达到一定时间，购房者按约定退房合理合法。若开发商存在根本违约行为，像房屋主体结构质量不合格、擅自变更规划设计未通知、迟延交房经催告仍未履行等，购房者可行使法定解除权退房。当因不可抗力如地震等自然灾害使房屋损毁无法居住，导致合同目的不能实现，购房者也可退房。

解决措施和建议如下：
1.购房者签订购房合同时应仔细明确退房相关条款，保障自身权益。
2.遇到开发商违约情况，及时收集证据，按法定程序主张权利。
3.遭遇不可抗力时，及时与开发商沟通协商退房事宜。
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（一）若合同中明确约定了退房条件，当开发商出现未按时交房等符合约定条件的情况，购房者可按合同约定流程提出退房。
（二）当开发商存在根本违约行为，像房屋主体结构质量不合格、擅自变更规划设计未通知、迟延交房经催告仍未履行等，购房者应收集相关证据，书面通知开发商行使法定解除权退房。
（三）因不可抗力如自然灾害导致房屋无法居住，购房者需及时保存灾害造成房屋损毁的证据，与开发商协商退房事宜。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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以下情形退房不算违约：
1.达成合同约定退房条件，像开发商没在规定时间交房超一定时长，购房者可按约定退房。
2.开发商根本违约，比如房屋主体质量不合格、擅自变更规划设计未按时通知、催告后仍延迟交房等，购房者可依法退房。
3.因不可抗力无法实现合同目的，如地震让房屋损毁无法居住，购房者能退房。