房屋买卖协议超20年怎么办

房屋买卖协议签订超20年需分情况处理。若协议履行完毕，完成房屋交付和产权过户，协议效力不受超20年影响。若仅签协议未过户且一方反悔，可诉讼解决，但超20年主张自己的权利可能面临诉讼时效问题而丧失胜诉权。不过若存在诉讼时效中断、中止情形则可能未超时效。若协议存在效力瑕疵，即便超20年也可认定无效。
1.对于已履行完毕的情况，无需额外处理，协议继续有效。
2.未过户且一方反悔时，先查看是否存在诉讼时效中断、中止情形，若有就收集相关证据后进行诉讼。
3.怀疑协议效力有瑕疵，可向专业法律人士咨询，通过法律程序认定协议无效。
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法律分析：
（1）当房屋买卖协议签订超20年且协议已履行完毕，即双方完成房屋交付和产权过户，那么该协议效力不会因超过20年而受影响，协议继续有效。
（2）若仅签订协议但未完成过户，一方反悔不配合过户，可通过诉讼途径解决。然而，若超过20年才主张自己的权利，可能面临诉讼时效问题，存在丧失胜诉权的风险。
（3）要是在这20年期间存在诉讼时效中断、中止情形，就可能未超过诉讼时效。此时需收集相关证据，来证明存在中断、中止的事由。
（4）若协议本身存在效力瑕疵，比如违反法律强制性规定等，即便超过20年，也可认定该协议无效。

提醒：处理超20年的房屋买卖协议问题较复杂，不同案情解决方案不同，建议咨询专业法律人员进一步分析。
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（一）协议已履行完毕，即双方完成房屋交付和产权过户，无需担心超20年影响协议效力，维持现状即可。

（二）仅签订协议未过户，一方反悔不配合，可向法院提起诉讼。不过要注意是否超过诉讼时效，若超过20年主张自己的权利可能丧失胜诉权。

（三）若期间有诉讼时效中断、中止情形，要收集相关证据，如催办过户的书面记录、沟通凭证等，证明未超过诉讼时效。

（四）若协议存在效力瑕疵，如违反法律强制性规定，可向法院请求认定协议无效。

法律依据：
《民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
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1.房屋买卖协议签了超20年，若协议履行完毕，完成交付和过户，效力不受时间影响。
2.若只签协议未过户，一方反悔，可诉讼解决。但超20年主张自己的权利，可能有诉讼时效问题，丧失胜诉权。
3.若存在诉讼时效中断、中止情况，可能未超时效，可收集证据证明。
4.协议有效力瑕疵，像违反法律强制规定，即便超20年也可认定无效。
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结论：
房屋买卖协议签订超20年，需分情况处理。履行完毕的协议效力不受影响；未过户且一方反悔可诉讼，但超20年主张自己的权利可能有诉讼时效问题，若有中断、中止情形则另当别论；协议有效力瑕疵即使超20年也可认定无效。
法律解析：
根据《民法典》相关规定，对于已履行完毕的房屋买卖协议，双方完成交付与过户，协议自然有效，不受签订时间超20年的影响。若仅签协议未过户且一方反悔，可走诉讼途径。然而，若超过20年才主张自己的权利，依据诉讼时效制度，可能会丧失胜诉权。不过，若期间存在诉讼时效中断、中止的情形，比如一方曾主张自己的权利、不可抗力等，那么就可能未超过诉讼时效，此时可收集相关证据来证明。另外，若协议存在违反法律强制性规定等效力瑕疵，不管签订多久都可认定无效。若您在房屋买卖协议方面遇到类似问题，或对相关法律规定仍有疑问，欢迎向专业法律人士咨询。